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公积金贷款政策放宽可促进二手房市场交易

发布时间:2020-03-03 20:27:39 阅读: 来源:不锈钢板厂家

据了解,目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25%,而这些购房人中,通过贷款方式购买二手房的占70%,由此可以看出,通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36%左右,这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽,对于提升二手房市场的交易非常有利。

首先,贷款上限提高到80万元,可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。因为在二手房贷款中,并不是按照成交价贷款的,而是按照银行的评估价贷款。一般情况下,商业银行为了规避风险,评估价一般只会做到实际成交价的70%左右,也就是说,你买100万的房子,银行只能按照70万元给你贷款,贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升,对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说,可以通过公积金贷款,受益比较大。

其次,将公积金支取时间限制放宽,可以充分发挥还款的便利性,对于那些首次置业者来说是利好。因为这些人手头的现金比较少,付完首付已经所剩无几,能按月支取公积金,对于月供压力有一定的缓解作用。这一政策可以刺激这部分人的购房需求。

另外,取消购买保障性住房者公积金贷款缴存时间上的限制,则对于中低收入人群是利好,不用因为缴存不到一年就无法购买保障性住房。实际上,公积金贷款的低息优势也是对于保障性住房的一个有利保障,可以使这些人购房更加从容。

综上所述,本次公积金贷款政策的调整,照顾到了方方面面正常合理的购房需求,充分发挥了公积金贷款的优势,将有利于刺激购房消费。(记者 赵丽萍)

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