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均衡发展才能根治高房价-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:30:41 阅读: 来源:不锈钢板厂家

中国当下以一线城市为先锋、二三线城市为后卫所标举的高房价,固然引得民怨沸腾,却也有它不得不高或高得合理的原因。关于这一点,已有专家从多个角度论及,但笔者仍想结合自己的切身经历谈下感想。

笔者的家乡,是一个中部地区经济相对落后的乡镇。笔者当年所在的高三毕业班,同窗共计40人。18年后的今天,40位同学中,除了18位留在老家乡镇或县城工作外,其他22位均生活在城市,分别为:北京2人,上海1人,广州2人,深圳9人,武汉5人,东莞1人,温州1人,黄州1人。目前生活在城市的22位同学,已经有21位购买了自有住房或别墅;其中,无房贷或房产证红本在手的有10人,购买两套住房的有3人,仍在按揭供楼的有10人; 21人购房时间段为1993年到2009年,恰与中国城市的住房商品化改革及房价节节攀升的时间表对应。

而尤为耐人寻味的是,笔者当年的高中同学,一位扎根家乡发展的知名乡镇企业家,尽管年薪10余万元且拥有一幢四层小洋楼,却始终有一个“城市梦”,近年来他也开始谋求离开家乡,来沿海城市工作并置业。随着中国城市化的推进,大量涌入城市的新移民以及由此迸发的对于拥有住房的渴望,乃是城市房价飙升的根本原因。除了安居功能之外,还附带了户籍、学位等福利的城市住房,对祖祖辈辈生活在农村的城市新移民而言,其吸引力大得超乎很多人的想象。

笔者的大学同学中,参加工作后买房比较早的,大多是出身农村或县城的同学,他们特别珍视在城市工作的机会,迫切渴望在城市中建立自己的归宿感和被认同感,而一套自有的城市住房,就是这种归宿感和被认同感的最好载体。这些出身农村或县城的大学同学,当年买房时的首付款,除了小部分是自己的积蓄,大部分都是来自父母的支持和同学的借款。而那些从小就生活在城市的大学同学,在参加工作的最初几年里,要么和父母一起住,要么租房子,买房的反倒不多。10年过去,那些出身农村或县城的大学同学,早已还完了房贷,生活稳定舒适。而那些当初嫌房价高没有尽早出手的出身城市的大学同学,要么后来在更高的价位被迫跟进买房,由此背上更加沉重的房贷;要么到现在还没有买房子,成天对着与自己的积蓄日益拉大距离的高房价叹气。更加刺激人的是,那些出身于农村或县城的大学同学,不少人开始在酝酿卖掉或出租原有住房,在眼下的高价位勇敢地买进他们心仪的“改善性住房”。3年前,笔者一位出身农村的大学同学,在同学聚会时说了一句很干脆的话:“在中国,城市人口比房子多,因此,先下手为强。”现在看来,这位同学说出了一个朴素的真理。

农村人口大规模迁向城市,二三线城市居民大规模迁向一线城市,这两种迁移的逻辑动力是一致的:经济发展的不平衡,驱使处于弱势地域的居民向强势地域大规模流动,由此导致后者的土地资源稀缺和住房供给相对紧张(高价卖地、捂盘惜售或对倒拉升房价均以此为根本前提),其房价上涨势所必然。而更令人担心的是,在这种双重迁移的过程中,由于比价效应的作用,一线城市的高房价会反向带动二三线城市的房价追高,从而形成两者互相推高彼此房价(同时保留一定的价格落差)的恶性循环。

因此,要想彻底治愈中国的高房价之痛,根本的途径就是尽快改变非均衡发展战略,实施均衡发展战略,以尽快消除城乡差距、东西差距,从而引导人口科学合理地流动。一旦城乡差距和东西差距消除,人口布局相对平衡,高房价问题自然迎刃而解。当然,这需要较长的时间,而中国决策层需要做的是:让均衡发展战略提速,不要让民众等得太久。目前正在推进的西部大开发和新农村建设,可视为中国实施均衡发展战略的两个步骤,也取得一定的成果,但笔者认为,中国对于西部大开发和新农村建设的政策倾斜、资金和人才投入,还远远不够。期待高房价引发的社会阵痛和变革呼声,能倒逼西部大开发和新农村建设提速,让民众早日同享中国经济均衡发展带来的全面福祉,这其中也包括:告别高房价。

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