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购买二手房如何不通过中介实现自成交-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:52:05 阅读: 来源:不锈钢板厂家

袁媛

通常,二手房的买卖会委托给中介,这样会比较省时省力,但是,如果买卖双方对二手房买卖的流程比较了解,其实完全可以绕过中介实现“自成交”,省下一笔不菲的中介费。

二手房自成交详细流程如下:

1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

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