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房地产行业提前过冬上下游产业你们还好吗盘楼

发布时间:2019-11-22 16:25:41 阅读: 来源:不锈钢板厂家

房地产行业提前"过冬" 上下游产业 你们还好吗?

随着房地产的宏观调控,不少行业都过冬了,不过,现在还没有冷到极点。浙江一家企业的负责人朱女士说,近年来,随着楼市政策的调

“随着房地产的宏观调控,不少行业都过冬了,不过,现在还没有冷到极点。”浙江一家企业的负责人朱女士说,近年来,随着楼市政策的调整,房地产行业提前“过冬”。而房地产与20多个产业有直接关系,共涉及上下游50多个行业。

曾有人统计过这样一组数据,明显地反映出房地产行业对上下游产业的影响:房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少2万套左右的卫生洁具需求。

寒意正在袭来——用来形容房地产调控政策影响下,房地产上下游行业目前的生存现状或许并不为过。

上游

钢铁行业:不敢和房产企业合作,生怕他们倒闭

对房地产上游行业来说,钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。但是受房地产市场调控等影响,钢材用量的需求减少了。连杭州的运河钢材市场周边的饭店生意也明显清淡了,不少企业纷纷捂紧钱袋子过日子。

据杭州一家期货公司钢材事业部的徐先生介绍:“不管是钢材生产企业,还是钢材贸易企业,今年的形势都不好。除需求锐减外,银行利息上升了,人工成本也有所增加,今年很多钢材企业亏钱。加上今年和房地产相关的钢材价格平均下跌了15%—20%,对钢材企业来说更是雪上加霜。”

哪能怕是“金九银十”,生意也比预想的差很多。所以尽管年底的淡季还没来临,大家已提早过冬。

“现在的钢材企业,一方面降低库存,处理掉一些存货,尽量减少订货。另一方面,做生意趋向保守,要垫资的生意少做点。原来大家都靠房地产企业赚钱,现在大家不敢和房地产企业合作,生怕房地产企业倒闭,自己也被套了进去。有的企业趋向做安居房、桥梁等市政方面的业务,资金有保证。”

由于今年钢材生意不好做,有的钢材企业在考虑降低成本,从母公司独立出来自己做。也有企业准备着钱,打算等到年底再看钢材价格是否会在底部区域,以借机抄底。

水泥等行业:有影响,但不像外界所想的那样严重

除钢铁行业外,房地产业上游链条中还涉及不少行业,如水泥、混凝土业、打桩等。

金华一家混凝土公司的负责人张女士告诉记者,房地产市场调控对企业最大的影响,是钱拿不回来,此外业务也或多或少有些影响。今年的情况还好,上半年开工建设的项目还要跟进,但今年房地产企业拿地少,明年的影响肯定就比今年大了。

而一家水泥企业的江女士这样告诉记者:“其实我们水泥行业所受影响并不像外界所想的那样严重,因为水泥并不是全用于房地产,其他高速公路等也需要用到水泥,而且保障房、商业地块等地产行业也需要用到水泥,所以限购令对我们有影响,但是影响不大。”

不过,江女士也表示,随着调控的继续,影响有可能会越来越大,企业也正在商讨一些措施和应对办法,免得陷入不利局面。她表示,其实近几年来,我国水泥一直处于产能过剩状态,这两年的销售本身就没有前几年好做,所以她认为提早做好准备总是没错的。

下游

家装业:拓宽业务面填补损失

房地产调控政策的影响力在向上游传导的同时,也影响着下游众多行业。

一家家装公司负责业务的叶先生表示,在同行中近期是有一两家选择了倒闭或是并购,主要都是源于资金的压力。业务收入下降、用工成本升高,很多公司无法维持正常运转,持续亏损,他们就只能选择倒闭了。

“我们公司原来的装修档次是属于中等偏上的,每平方米都在1000元以上。楼市调控以后,我们为了扩大业务量,已经推出了一些针对经适房、保障房等的低端装修业务,或是经常搞一些特价业务吸引顾客,来拓宽业务面。虽然现在的业务总值没有以前那么多,但是还基本能维持公司的正常运转。”

而一家卫浴产品的杭州代理商陈先生告诉记者,楼市调控到现在,对他们的影响并不明显:“我们有一部分是通过门店销售出去的,但也有很大一部分是通过家装公司销售出去的。不过虽然现阶段影响不大,但我们也有这方面的担忧,所以我们开始慢慢接一些公司、酒店之类的单子,以防楼市调控接下来影响到我们。”

王先生是做墙纸生意的。从今年下半年开始,王先生越来越觉得挣钱难了。“房地产形势不好,不少公司都减慢了开发的步伐。比如,我今年上半年谈的一个项目,本来他们打算今年下半年开盘的,但因为形势不好,房产公司减缓了开发的进度,打算看看形势再说。”

本来王先生只做工程,租的是写字楼,没有门面店。现在他在一些家装建材市场里看店面,他打算把家装这一块也做起来。

房产中介:新一轮洗牌正在发生

在房地产下游行业中,影响最直观的恐怕要数房产中介了,看着沿街店铺关了又开,品牌经常更换,可见一场洗牌正在暗流涌动。

一位从事房产中介多年的刘先生表示,楼市调控之后,对于中介来说影响还是蛮大的:“最直接的表现就是成交量明显下降,成交量下降直接导致了我们收入的减少,一些小的中介公司撑不住就倒闭转行了,像我们这种大一些的中介公司一方面会关闭一些门店,降低成本,另一方面拓展业务品种,原先我们只挂售二手房,现在我们有时也会做一些一手房的交易。”

刘先生透露,成交量下降收入减少,加上许多门店的关闭,他们公司一些员工选择了辞职转行,很多都选择脱离了房地产业,从事其他产品销售或应聘到其他一些公司。“像一位朋友在今年年初就选择了转行做汽车销售,现在也做得挺不错。”

一位从事中介多年的业内人士向记者表示,尽管杭州的二手房交易量下滑明显,但是一些大中型的中介公司,较有品牌知名度的中介公司的市场占有率却在不断提升。因为成交量下降,业务量向大公司集中,一些较小的中介公司则因为资金等多方面问题无奈倒闭。

■专家看法

从房地产依赖症里摆脱出来

事实上,与房地产相关的行业远远不止这些。房地产产业链上下游的企业,与房地产企业本身相比,对房地产宏观调控政策的反应可能会有个滞后性,但不景气的信号已经传递出来。

这些上下游相关行业,背靠繁荣的房地产市场坐等收益的时代,或许已一去不复返,是靠苦练内功提高竞争力,还是转行谋求发展?浙商研究会执行会长杨轶清有他自己的看法。

他认为,在产业链上,与房地产有着天然紧密联系的行业,应该在心态上摒弃原先的暴利心态,主要还是靠企业自身的竞争力,真正做出优势,不能一直指望有蜜月期。其次,眼看房地产行业这几年很热,从其他行业改换门庭过来的行业,战略上要做转型,不能完全依赖房地产行业。

“总体来看,目前浙商的应对还是较为被动的。早些年,房地产市场很好过时,房地产上下游企业形成了一种依赖心理,对从房地产行业再转到其他行业,兴趣不浓,信心可能也不高。此外,房地产行业早些年的调控,总是有始无终,对开发商也至多造成点皮外伤,使不少人心存侥幸心理,行业从业者也形成了习惯性思维,总是对房地产行业心存幻想。以至于在今年拐点出现前,大家对严重性估计不足,主动应对不够。”

而随着调控的深入,上下游行业会有个优胜劣汰、重组的过程,市场份额会重新分配和集中。所以,上下游企业不能太抱侥幸心理。此外,房地产行业的收益不可能和原来一样保持高增长。尽管房地产市场的变数仍然存在,但从长远来看,房地产企业终究要回归到普通行业,房地产行业的利润率也会回归到社会平均利润率水平。

“哪怕有政策放松的心理预期,但如果要做百年老店,上下游行业还是要做出自己的核心能力,能抗周期、抗风险。房地产上下游行业,大多数不需要考虑离开这个行业,关键是摒弃以前的暴利心态,放弃政策会放松的幻想,真正把企业做精做专做强。”

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