不锈钢板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
不锈钢板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

约定层高少了0.7米 购房者要求退房败诉 图片

发布时间:2020-01-15 00:08:44 阅读: 来源:不锈钢板厂家

约定层高少了0.7米 购房者要求退房败诉

商品房预售遭遇陷阱、房屋实际层高达不到宣传时的数据、开发商延期交房让人望眼欲穿……“房事”纠纷扎堆成为近年来民事诉讼的热点。数据显示,去年全年惠州中院民一庭受理的商品房销售合同纠纷159宗,商品房预售合同纠纷198宗。法官提示,解决“房事”纠纷还得依法维权。

龙先生、单女士夫妇俩住在深圳,2013年11月,两人看中惠州大亚湾一处房产,遂与地产公司签署了《房地产认购书》。按照地产公司销售人员的口头承诺,龙先生夫妇看中的房屋属于精装修,他们也依约向公司方支付了定金50000元。

2013年11月26日,龙先生夫妇如约准备好全部材料来到地产公司签正式商品房买卖合同,这时却被告知要先支付完首期款才能看正式合同。在龙先生夫妇多次要求下,工作人员才出具正式合同范本,可原本承诺的精装修房却成为毛坯房。协商无果下,龙先生夫妇向法院提起诉讼,要求解除《房地产认购书》并返还定金。

惠州中院审理查明,由于涉案的《房地产认购书》中关于交房时间、交房标准、违约责任等条款不完备,因此不能认定原被告双方对商品房买卖合同达成一致。此外,涉案的《房地产认购书》签订日期为2012年11月10日,地产公司应该知晓已于2010年4月17日颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,居住在深圳的龙先生夫妇应属于限购对象。由于在涉案的《房地产认购书》中已约定大部分房款通过办理按揭贷款支付,故而此后即便能够签订正式的商品房买卖合同,也将面临无法正常取得按揭贷款、房屋买卖合同无法履行的问题。

向女士日前在惠阳某楼盘购买了1层房产一套,根据开发商的规划承诺和《商品房买卖合同》第三条约定,这套房产的层高应有3.85米。然而,等到向女士收房时却发现,因为楼顶布局的几条管线,房屋装修下来后实际层高只能达到3.1米,“如果是将近3.85米的层高,那我可以做夹层拓展使用空间,现在完全做不到了”,向女士认为,开发商严重违反层高的约定,于是将开发商告上法庭,要求终止商品房买卖合同。

惠州中院审理认为,向女士的主张主要在于涉案的商品房在层高存在差异的情况下是否构成根本违约、是否不能实现合同的目的。就涉案的《商品房买卖合同》的内容来看,对层高的差异问题如何处理并没有进行约定,且目前没法律或者司法解释对此作出明确的规定。因此,在涉案的商铺存在约0.7米层高差异的情况下,是属于根本违约还是一般违约,尚需提交进一步的证据予以证明。因此,向女士的主张法院不予支持,但向女士可以根据自己的意愿,以其他适当方式向开发商主张追索违约金。

丝袜脚

美女翘臀图

美腿高跟